Située à 2 heures de Paris, à 30 min de Gien et à 2 minutes de l'autoroute A77, sur la route des vignobles du coeur de France, idéale pour résidence secondaire ou vie familiale, très belle opportunité à saisir dans un quartier résidentiel très calme et prisé pour sa vue dégagée et sa proximité des premiers commerces du centre ville à 5 minutes à pieds et à 4 min des centres commerciaux. Située à 20min de Sancerre, ce hameau est en périphérie de Cosne-cours-sur Loire et à 40min du grand circuit de Magny-Cours. Hôpital, centre de rééducation, Imagerie médicale, école maternelle, primaire, collège et lycée, minibus gratuit. Gare SNCF desservant la ligne Paris-Nevers à 10min.

Maison de 2004 très bien entretenue de 121,8m2 habitable au sol et 115m2 loi carrez composée :

- au rdc, d'une entrée ouvrant sur séjour salle à manger de plus de 40m2 et cuisine donnant sur le jardin à l'arrière de la maison, 2 chambres, un dressing, une salle de bain et un WC;

- à l'étage, qui vient d'être aménagé et dont les finitions de peinture vous permettront une décoration à votre goût, d'un palier et couloir desservant une grande chambre, une salle d'eau et un WC;

- au sous-sol d'une surface totale de 87m2, de 3 pièces et cave dont un garage de contenance 2 voitures de 40m2;

- jardin arboré, clôturé sur l'ensemble du terrain avec portillon et portail donnant sur une grande allée goudronnée pour l'accès au garage;

- Cabanon en bois, petite mare.

Exposition : Face avant S-E et Face arrière N-O.

Assainissement: collectif, tout à l'égout

Chauffage: tout électrique

DPE : D (187kwh/m2/an) ; GES : B (10 kg Co2/m2/an)

PRIX DE VENTE : 188 000€ Honoraires d'agence inclus, soit 9928,57€ d’honoraires agence à charge acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Pour toute demande de renseignements ou visite me contacter au 06.75.59.60.44 ou à aguye.logessim@gmail.com
Adeline GUYÉ Entrepreneur individuel, Immatriculé au RSAC n°921 056 073.