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Nouveauté
Baugy (18800)

7 pièces - 132,10 m²

Maison 7 pièces, 4 chambres de 132m2 sur terrain de 2382m2

239 000 €
Ref : 4730
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A VENDRE : Maison 7 pièces, 4 chambres de 132 m2 habitables construite en 2000 sur terrain de 2382m2 située à BAUGY, idéale pour vie de famille ou investissement locatif.

Elle comprend :

- au rdc : entrée, cuisine séparée de 11,5m2 aménagée et équipée, double séjour de 39,4m2, WC, une chambre avec salle d’eau d'un total de 14,5m2, cellier et garage de 13,5m2 avec porte manuelle et partie grenier aménageable.

- à l’étage : palier/bureau de 17m2, 3 chambres (11,65m2;11,34m2;9,8m2), salle de bain et WC.Double garage indépendant de 42m2 construit en 2007avec portes électriques et porte de service. Charpente compatible pour mezzanine.

Terrain clos et arboré avec cabanon/poulailler.

Terrasse de 153m2 avec pergola et piscine enterrée ovale de 10x5,3m de 2003. Liner d’origine BE non chauffée avec bâche de sécurité + bâche à bulle (pour chauffer l’eau) + robot. Bâches et robot déjà changées une fois. Pompe sous garantie (juin 2022).

Allée avec terrassement par une entreprise certifiée, renforcée sous les graviers dans l'axe portail/garage.

Domotique, fibre.

DISTANCE DES COMMERCES / GARE / ECOLES : Accessibles à pied1,1 km école primaire1,1 km arrêt de bus scolaires « champ de foire »1,3 km école maternelle1,2 km en moyenne des commerces basiques


POINTS POSITIFS :

- Situation : BAUGY 1er village connecté, très nombreux commerces, dynamique. Situé à 30min entre Bourges et Nevers, à 8min de la base aérienne d'Avord.

- Exposition SUD

- Propriété très bien entretenue et en très bel état

- Travaux récents avec factures et permis à l'appui (double garage en nov2007, toiture et velux TV en 2017, deux baies vitrées DV + 1 volet roulant changé en 2018, cuisine de 2015, split Salle à manger et moteur pompe à chaleur changés en 2021, nettoyage façade sur deux côtés (terrasse et haie) en 2023. Nettoyage terrasse prévue au printemps 2024.


CONFORT :

- PERFORMANCE ENERGETIQUE : BONNE ; DPE C GES A réalisé en 2022. Consommation anuelle estimée entre 1192€ et 1612€/an (selon barême sur prix indéxés de 2021).

- ASSAINISSEMENT : individuel conforme.

- EAU CHAUDE : Chauffe-eau thermodynamique de 2010

- SYSTEME DE CHAUFFAGE : Electrique, PAC Air/Air de 2010 pour chauffage et climatisationConvecteurs (x3) de 2005 NFC dont un changé en 2021 avec régulateur pièce par pièce1 cheminée à bois, ramonage effectué tous les ans.- VENTILATION : VMC DF 2017


TAXES (FONCIERES et OM) : 1171€ en 2023


AUTRES COUTS : prévoir 150€ min/an environ pour les produits d'entretien de la piscine


PRIX DE VENTE : 239 000€ Honoraires d'agence inclus, soit 12 833,33€ d’honoraires agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr


Pour toute demande de renseignements ou de visite me contacter au 06.75.59.60.44 ou à aguye.logessim@gmail.com
Adeline GUYÉ-DUNET (EI)LOGESSIM Immatriculée au RSAC n°921 056 073.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 18800
Surface habitable (m²) 132,10 m²
surface terrain 2 382 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 2
Vue Dégagée
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique, Electrique, Bois
Type de chauffage Air pulsé, Convecteur, Cheminée
Format de chauffage Central, Individuel, Central
Interphone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 3
Nombre de parking 2
Exposition Sud
Année de construction 2000
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 239 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 226 166,67 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5.67 %
Taxe foncière annuelle 1 171 €
Rez de chaussée
salon/sejour 39.4 m²

cuisine 11.48 m²

chambre 9.09 m²

Avec salle d'eau privative

Etage 1
chambre 11.65 m²

chambre 11.34 m²

chambre 9.79 m²

DPE GES
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L'agence
Téléphone 02 48 70 30 36
Adresse
20 Avenue D'Orléans 18000 Bourges

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