A 15 minutes de Bourges et à 8 minutes des commerces de Saint-Germain du Puy et des Aix d'Angillon et à 20 minutes de la base aérienne d'Avord, venez découvrir cette superbe maison à étage de 2020 disponible à la vente et sans aucun travaux et rafraichissement à prévoir.

Située dans un quartier très calme, elle est accessible uniquement depuis une rue résidentielle dans un village disposant également de commerces (boulangerie, poste, pharmacie, boucher, coiffeur) et commodités à proximité (écoles maternelles et primaires (ramassage scolaire des collèges et lycées à 200m), médecin, kiné, football, citystade).

Cette propriété de 7 pièces dont 4 à 6 chambres, particulièrement bien agencée et décorée, propose 153m2 habitables sur terrain de 855m2 répartis comme suit :

Au rez-de-chaussée :

- une entrée donnant sur une grande pièce à vivre ouverte sur cuisine américaine équipée et aménagée d'un total de 57m2 ;

- un bureau de plus de 9m2 pouvant également être utilisé en chambre;

- un cellier aménagé;

- un couloir desservant un WC ainsi qu'une suite parentale avec accès à la terrasse arrière et la piscine de la maison, un dressing et une salle de bain avec douche et baignoire;

A l'étage :

- un palier;

- trois chambres

- une salle de bain avec douche et baignoire ;

- un WC.

Deux autres zones à l'étage sont accessibles, dont une aménageable qui vous permettra donc si besoin d'agrandir davantage la surface habitable de la maison en ajoutant une chambre supplémentaire avec la création d'un accès sur le palier de l'étage ou de profiter d'une surface de stockage supplémentaire.

A l'extérieur :

- sur les deux faces arrières de la maison, une grande terrasse en bois et son jardin, aménagés et arborés, ainsi qu'une piscine enterrée avec volet roulant électrique. Le tout avec très peu de vis à vis et une vue dégagée côté piscine;

- sur la face avant de la maison, un garage partiellement isolé accolé à la maison, un autre garage dédié au stockage ainsi qu'une dépendance à usage d'atelier ou de local jardinage. Deux à trois places supplémentaires permettraient également de garer d'autres voitures.

- portail, portillon.Le tout entièrement clôturé.

CONFORT :

-Domotique, fibre.

- PERFORMANCE ENERGETIQUE : DPE A (61kWh/m2/an) GES A (1kg de CO2/m2/an) réalisé le 09/03/24. Consommation anuelle estimée entre 530€ et 790€/an (selon barême des prix moyens indéxés de 2021, abonnement inclu).

- ASSAINISSEMENT : collectif tout à l'égout

- EAU CHAUDE : combinée au système de chauffage

- CHAUFFAGE : plancher chauffant, système de pompe à chaleur Air/Eau label flamme verte avec programmateur avec réduit et pöele à bois

- VENTILATION : VMC

Pour toute demande de renseignements ou visite me contacter directement au 06.75.59.60.44 ou à aguye.logessim@gmail.com : Mme Adeline GUYÉ, entrepreneur individuel, immatriculé au RSAC n°921 056 073.

PRIX DE VENTE : 324 925 € TTC, honoraires d'agence inclus (16 925€ TTC à charge acquéreur).

Taxe foncière : 886€ (hors ordures ménagères)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr