Emplacement idéal pour vie de famille au calme ou investissement locatif et située à Bengy-sur-Craon, à 6km de Nérondes et à 9km d'Avord et de la base aérienne : Maison A VENDRE 6 pièces, 4 chambres entièrement rénovée disponible de suite et sans travaux.

Points positifs:- toutes les commodités sont accessibles à pied (7min) : Gare desservant Bourges et Nevers, arrêts de bus collèges et lycées, MAM, école maternelle et primaire, bar, supérette, restaurant. Supermarchés à 5min en voiture;- lycée agricole à 5min à pied. Base aérienne d'Avord à 11km;- Remplacement des menuiserie par du PVC double vitrage et pose de volets électriques en aluminium, réfection des sols du rdc, cuisine équipée, nettoyage toiture, installation pompe à chaleur pour chauffage/clim de l'étage;- Très nombreux rangements dans chaque chambre, couloir, palier;- Environnement calme.

Cette maison T6 organisée sur deux niveaux, d'une surface au sol de 140,72m2 et de 117m2 habitable loi Boutin comprend :
Au rdc: une entrée, un double salon avec cheminée à insert intégrant une partie salle à manger, une cuisine équipée (placards, four à pyrolyse, cuisinière avec bruleurs à gaz, hotte aspirante et emplacement lave vaisselle), un cellier/buanderie avec étagères et attentes pour la machine à laver et sèche linge avec porte donnant sur l'extérieur côté garage. Face à l'entrée, un couloir comprenant deux placards de rangement dessert un WC, une salle de bain (avec meuble vasque, sèche serviette électrique, baignoire avec colonne de douche), une chambre et un grand bureau permettant l'accès à l'étage par un escalier.
Au 1er étage, climatisé : un palier avec un placard de rangement, une salle d'eau (avec un meuble vasque, 1 douche et un WC), trois chambres mansardées avec placards sous pente et étagères, dont une de 11,93m2 au sol, deux chambres en enfilade de 11,96m2 au sol et 12,4m2 au sol. Idéale pour une chambrée d'enfants ou une suite parentale. Fenêtres de toît à ouverture manuelle avec stores, climatisation des chambres de l'étage par système de climatisation pompe à chaleur.
Les extérieurs offrent un jardin de 1520 m2, boisé et entretenu avec très peu de vis à vis.Une terrasse de 30m2 exposée nord borde la maison du côté du séjour et de la cuisine. Pose d'un store déroulant sur la terrasse (neuf, reste à relier électriquement). Une piscine hors-sol ronde de 3,8m de diamètre est idéalement située dans le jardin côté sud.Concernant les dépendances, une allée conduit sur un emplacement deux voitures, puis un garage indépendant de 33m2, porte manuelle de capacité d'une voiture et d'un atelier.

Confort: Au RDC: Tout électrique, chauffage programmable au rdc par des radiateurs à inertie sèche avec télécommande et des radiateurs à panneaux rayonnants. Cheminée fonctionnelle avec insert.A l'Etage : Climatisation et chauffage par système de pompe à chaleur Chauffe eau 200L Assainissement et fosse septique conforme.
Performance énergétique (effectué le 01/06/2018): DPE D (211kwh/m2/an) GES B (10kgCO2/m2/an)1414€/an d'estimation d'énergie (prix moyens des énergies indexés au 15/08/2015)
Taxe Foncière : 648€
Prix de vente: 143275€ honoraires d'agence inclus (8275€)

Me contacter pour toute demande d'information ou visite au 0675596044 : Adeline Guyé Dunet Entreprise individuelle , immatriculée au RSAC de Bourges n°921 056 073