Exclusivité

Plaimpied-Givaudins (18340)

3 pièces - 75,40 m²

Maison 3 pièces 75m2 avec sous-sol sur terrain de 1228m2

154 900 €

Ref : 4769

Découvrir le bien

En exclusivité, idéalement située en plein centre ville de PLAIMPIED-GIVAUDINS à 10min de Bourges et située à 150m/300m des principaux commerces et commodités, venez découvrir cette maison à fort potentiel de 75m2 et combles aménageables élevée sur un grand sous-sol, sur terrain avec jardin de 1228m2.

Son emplacement et sa configuration en font un bien idéal pour un investissement locatif, des personnes âgées ou une petite famille.

Elle est composée :

- d'une entrée ;

- d'un séjour avec un grand placard et une baie vitrée pour l'accès à une petite terrasse ;

- d'une cuisine semi-équipée ;

- de deux chambres ;

- d'une salle d'eau avec douche et simple vasque comprenant éventuellement un emplacement avec une évacuation pour une machine à laver et sèche-linge ;

- d'un WC ;

- au sous-sol : d'un garage deux pièces avec une porte électrique (2 voitures possibles).

- combles aménageables isolés (sol et rampants) permettant la création d'espaces habitables complémentaires.

- d'un jardin arboré avec très peu de vis à vis.

Confort:
Menuiseries PVC en double vitrage avec volets roulants électriques posés il y a trois ans (sauf la salle d'eau et une chambre).

DPE F (404KWh/m2/an dont 398 d'énergie finale) ; GES F (89kgCO2/m2/an). Estimation des coûts annuels d'énergie : 2650€ à 3620€/an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023).

Pack de diagnostics immobiliers réalisé en octobre 2024, audit énergétique en date du 02/03/2025.Pas d'amiante, pas de plomb, installation gaz conforme (chaudière récente), quelques anomalies au niveau électrique.Assainissement : collectif, tout à l'égoût. Chauffage et eau chaude : gaz de ville.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Pour toute demande de renseignements ou visite me contacter directement au 0675596044 ou à aguye.logessim@gmail.com : Mme Adeline GUYÉ, entrepreneur individuel, immatriculé au RSAC n°921 056 073.
PRIX DE VENTE : 154 900 € TTC, honoraires d'agence inclus de 8828,57€ TTC à charge acquéreur.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 18340

Surface habitable (m²) 75,40 m²

surface terrain 1 228 m²

Surface loi Carrez (m²) 75,40 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Nombre de niveaux 2

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Nombre de parking 2

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 154 900 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 146 071,43 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,04 %

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 02 48 70 30 36

E-mail logessim@gmail.com

Adresse

20 Avenue D'Orléans 18000 Bourges

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