A saisir, idéal vie de famille ou investissement locatif : maison à vendre 7 pièces de 132 m2 habitables construite en 2000 sur terrain de 2382m2 à BAUGY.
A 30 min de Bourges, tout en profitant de la campagne et de la proximité des commerces, venez découvrir cette maison sans aucun travaux à prévoir, comprenant :
- au rdc : entrée, cuisine séparée de 11,5m2 aménagée et équipée, double séjour de 39,4m2, une suite parentale avec salle d’eau d'un total de 14,5m2, cellier, WC et garage de 13,5m2 avec porte manuelle et partie grenier aménageable.
- à l’étage : palier/bureau de 17m2, 3 chambres (11,65m2;11,34m2;9,8m2), salle de bain et WC.
Dépendances et autre :
- double garage indépendant de 42m2 construit en 2007avec portes électriques et porte de service et charpente compatible mezzanine;
- terrasse de 153m2 avec pergola
- piscine enterrée ovale de 10x5,3m de 2003. Liner d’origine BE non chauffée avec bâche de sécurité + bâche à bulle (pour chauffer l’eau) + robot. Bâches et robot déjà changées une fois. Pompe sous garantie (juin 2022);
- terrain clos et arboré avec cabanon/poulailler.
- portail donnant sur allée gravillonnée (terrassement réalisé par une entreprise certifiée, renforcée sous les graviers sur l'axe portail/garage) ;
- domotique, fibre;
- exposition SUD.
POINTS POSITIFS :- Situation : Baugy est un village connecté, très commerçant et dynamique situé à 30min de Bourges et de Nevers, et à 8min de la base aérienne d'Avord;- Propriété très bien entretenue et en très bel état;- Récents travaux, factures et permis à l'appui (double garage en nov2007, toiture et velux TV en 2017, deux baies vitrées DV + 1 volet roulant changé en 2018, cuisine de 2015, split Salle à manger et moteur pompe à chaleur changés en 2021, nettoyage façade sur deux côtés (terrasse et haie) en 2023.
DISTANCE DES COMMERCES / GARE / ECOLES : Accessibles à pied
1,1 km école primaire ; 1,1 km arrêt de bus scolaires « champ de foire » ; 1,3 km école maternelle ; 1,2 km en moyenne des commerces basiques
CONFORT:- PERFORMANCE ENERGETIQUE du 01/02/2024 : BONNE ; DPE B (85kwh/m2/an) GES A (2kg/CO2/m2/an) réalisé en 2022. Consommation anuelle estimée entre 685€ et 927€/an (selon barême sur prix indéxés de 2021).
- ASSAINISSEMENT du 26/01/2024 : individuel, conforme suite contrôle.
- EAU CHAUDE : Chauffe-eau thermodynamique de 2010
- SYSTEME DE CHAUFFAGE, DATE D’INSTALATION, CONSOMMATION :Electrique, PAC Air/Air de 2010 pour chauffage et climatisationConvecteurs (x3) de 2005 NFC dont un changé en 2021 avec régulateur pièce par pièce1 cheminée à bois, ramonage effectué tous les ans.
- VENTILATION : VMC DF de 2017
TAXES FONCIERES et OM : 1171€ en 2023
AUTRES COUTS : prévoir 150€ min/an environ pour les produits d'entretien de la piscine
PRIX DE VENTE :239 000€ TTC honoraires d'agence inclus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Pour toute demande de renseignements ou de visite, contacter moi au 06.75.59.60.44 ou sur aguye.logessim@gmail.com Adeline Guyé - Agent commercial immobilier immatriculé au R.S.A.C. de Bourges sous le n°921 056 073
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
